Úvod > Služby > Financovanie bývania > Budem stavať a chcem hypotéku

Budem stavať a chcem hypotéku

Nové bývanie alebo rekonštrukcia vášho súčasného bývania je vždy významným životným a finančným krokom. Každý chce samozrejme nájsť tie najlepšie možnosti, ako svoj zámer financovať.

Čo je dôležité pre správnu voľbu financovania

Plánovať včas a premyslene

Ide o veľmi finančne a časovo náročný cieľ, a preto je potrebné si stanoviť postupné kroky a časový horizont ich splnenia. To znamená upraviť hospodárenie s príjmami a výdavkami tak, aby stavba bola financovaná prioritne, ale pri tom sme nemuseli radikálne znižovať životnú úroveň alebo obmedzovať životný štýl viac, než by bolo prospešné.

Akým spôsobom budete stavať?

Je dôležité vedieť ako výstavba rodinného domu bude prebiehať - či si necháte dom postaviť od jednej firmy „na kľúč" alebo si budete najímať rôzne firmy na stavbu jednotlivých častí domu alebo budete stavať svojpomocne. Prvý variant je z hľadiska hypotekárneho úverovania podobný obyčajnej kúpe bytu, zatiaľ čo výstavba svojpomocne je na financovanie oveľa náročnejšia a vyžaduje si starostlivý výber banky.

Spôsob čerpania úveru

Pri financovaní výstavby domu je dôležité vedieť, aké má banka podmienky pre čerpanie úveru. To znamená, kedy je možné úver čerpať a či je potrebné dokladať spôsob čerpania (faktúry za stavebné práce). Táto informácia je dôležitejšia než úrokové miery.

Zmapovať riziká

Život prináša rôzne situácie, a preto vám odporúčame radšej stavbu aj seba poistiť ako zbytočne riskovať. Dôležitá je taktiež finančná rezerva, s ktorou môžete disponovať podľa potrieb. Na začiatku stavby by vám nemala chýbať finančná hotovosť vo výške minimálne dvanástich mesačných platov.

3 spôsoby financovania

Podľa najnovších modelových výpočtov sa oplatí financovať bývanie z bankových zdrojov s použitím hypotekárneho úveru alebo úveru zo stavebného sporenia. Pre každého je však vhodné niečo iné a je treba zvážiť konkrétne okolnosti.

0. Klasický úver s anuitnými (nemennými) splátkami - hypotéka alebo riadny úver zo stavebného sporenia. Je vhodný pre klientov, ktorí majú mesačné príjmy pravidelné a zhruba v rovnakej výške.
0. Úver s odloženou splátkou istiny - kombinácia  hypotekárneho úveru a investovania. Je vhodný pre klientov, ktorí majú možnosť nepravidelne vkladať mimoriadne splátky alebo potrebujú prispôsobovať splátky úveru momentálnej finančnej situácii.
0. Preklenovací úver zo stavebného sporenia - úver, ktorý je podmienkami plne porovnateľný s hypotekárnym úverom a umožní získať aj nejaké prostriedky na viac. Je vhodný pre klientov, ktorí chcú začať so stavbou čo najskôr, nechcú čakať dva roky na riadny úver zo stavebného sporenia a neprekáža im predĺženie doby splácania.

Pomôžeme vám s výberom banky a vybavením úveru

• Zvyššie uvedeného vyplýva, aké je dôležité správne zvoliť postup financovania stavby a správne vybrať banku, ktorá úver poskytne. Obráťte sa na nášho konzultanta, ten je schopný banky a ich prístupy odborne porovnať a vysvetlí vám výhody a úskalia úverových produktov.
• Konzultant vám pomôže správne vybrať takú finančnú inštitúciu, ktorá vyhovie vašim požiadavkám v období čerpania finančných prostriedkov, pomôže vám zvoliť si dĺžku splatnosti hypotéky a obdobie fixácie úrokovej sadzby.
• Možnosti čerpania peňazí sa banka od banky značne líši. Niektorým musíte dokladovať nielen všetky faktúry alebo doklady za materiál, ale ešte prechádzate kontrolou v priebehu stavby, či je preplatený materiál skutočne v nehnuteľnosti. Sú aj banky, ktoré tento proces maximálne zjednodušili a nepožadujú faktúry. Jedine pred ďalším čerpaním predkladáte formulár s vašim vyjadrením o tzv. aktuálnej rozostavanosti stavby.