Úvod > Služby > Financovanie bývania > Kupujem si byt/dom a chcem hypotéku

Kupujem si byt (dom) a chcem hypotéku

Ako financovať kúpu bytu alebo domu, aké úverové produkty sú  najvýhodnejšie? Je možné si vziať hypotéku na developerský projekt? Vyrieši jedna hypotéka samotnú kúpu, ale taktiež prípadné stavebné úpravy a nákup zariadenia? Toto sú časté otázky, s ktorými sa stretávajú naši konzultanti. Odpovede však nie sú pre každého rovnaké, záleží od vašej konkrétnej situácie. Nechajte si navrhnúť individuálne riešenie priamo pre vás.

Hypotéka na mieru

Hypotéka

• Najrozšírenejší spôsob financovania bývania, je to strednodobá až dlhodobá pôžička, pri ktorej je splatnosť dlhšia ako 5 rokov. Hypotéka je určená na financovanie kúpy alebo rekonštrukciu bývania. Je vždy zaistená zabezpečením s nehnuteľnosťou.
• Takmer všetko, čo sa týka kúpy alebo výstavby nehnuteľnosti, je možné prefinancovať hypotekárnym úverom. Ide aj o také veci ako je plot, studňa, inžinierske stavby, pozemok, odhad, poplatok za vybavenie hypotéky, stavebný dozor, projekt, architektonický návrh, krb, dvere na elektrické ovládanie atď.

• Hlavné výhody:
  • úver sa poskytuje až do výšky 85 % odhadovanej ceny zabezpečenej nehnuteľnosti
  • podpora štátu pri splnení určitých podmienok
  • možnosť získať s hypotékou zároveň aj finančné prostriedky, ktoré je možné použiť na čokoľvek
  • nehnuteľnosť s hypotékou sa dá kedykoľvek počas doby splatnosti predať

Kombinácia hypotéky a ďalších produktov

• Hypotéka môže byť kombinovaná s rôznymi investičnými produktmi, ako je stavebné sporenie, životné poistenie alebo podielové fondy. Podstatou je odloženie splátky istiny - platíte len úrok a na istinu vám zatiaľ zarábajú investované peniaze.
• Hlavnou výhodou je možnosť vyššieho zhodnotenia finančných prostriedkov - avšak so všetkými kladmi aj zápormi investovania. Preto aspoň základné skúsenosti klienta si nvestovaním sú prednosťou.
• Kombinácia hypotéky s investíciou je vhodná pre klientov s vyšším finančným potenciálom. Musíte byť schopní splácať oveľa viac než pri klasickej hypotéke - jednak úroky, ktoré sa neznižujú, jednak musíte pravidelne investovať, na to banka dohliada.

Developerské projekty - 4 možnosti financovania

Financovanie developerských projektov, ktoré ešte nestoja, je zvyčajne problematické. Všeobecne je možné povedať, že sú štyri možnosti financovania developerského projektu:

0. Pokiaľ už dom stojí a je zapísaný na katastrálnom úrade, môžete využiť štandardnú hypotéku.
0. Pokiaľ ešte nie je zapísaný, mohol by prichádzať do úvahy predhypotekárny úver.
0. Riešenie ponúkne banka, s ktorou developer spolupracuje, a v ktorej má väčšinou sám úver na projekt.
0. Zabezpečenie inej nehnuteľnosti aspoň po dobu, pokým sa zabezpečí úverovaná bytová jednotka.

Pri vytváraní plánu na financovanie bývania je potrebné zohľadniť mnoho aspektov. Vždy existuje optimálne riešenie. Najjednoduchšia cesta je nechať si zostaviť finančný plán odborníkom z radu nezávislých finančných konzultantov.