Vývoj cien nehnuteľností na bývanie predstavuje jeden z veľmi dôležitých makroekonomických ukazovateľov. Správanie sa cenovej hladiny na trhu nehnuteľnosti vo veľmi významnej miere ovplyvňuje celé hospodárstvo štátu. Významné výkyvy či extrémy dokážu zapríčiniť závažné ekonomické problémy, ktoré sú často sprevádzané zásahmi prostredníctvom nástrojov monetárnej politiky. Vývoj na trhu nehnuteľností a stav ekonomiky v štáte sú silno prepojené, a preto je veľmi dôležité tento vzťah vzájomne analyzovať.

Slovenský trh nehnuteľností sa neustále vyvíja, pričom možno pozorovať, že si dlhé roky udržuje stúpajúci trend nárastu cien a to aj napriek tomu, že podľa viacerých odborníkov už ceny nehnuteľnosti nemali rásť. V poslednom období sa však akoby celý tento proces urýchlil a ceny nehnuteľností stúpajú prudko nahor.

Ceny nehnuteľností v úvode tohto roka pokračovali v nastavenom trende, keď už piaty štvrťrok za sebou dosiahli medziročný rast viac než 20 %, hoci jemne nižší než v predchádzajúcom kvartáli. V máji 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,9 %.

Pri porovnávaní vývoja cien nehnuteľností na Slovensku, je dôležité vziať do úvahy aj porovnanie a vývoj cien podľa jednotlivých krajov. Kým priemerná cena sa v Bratislavskom kraji pohybuje na úrovni 2 832 €/m², v Prešovskom kraji je to 1 354€/m². V súčasnosti je najnižšia cena v Nitrianskom kraji 1069 €/m².

Rozdiely v cenách nehnuteľností v jednotlivých krajoch na Slovensku sú spôsobené predovšetkým v dôsledku rozdielnej ekonomickej úrovne. Je však možné predpokladať, že v týchto krajoch, v ktorých ceny nehnuteľností na bývanie výrazne zaostávali, budú v blízkej budúcnosti rásť rýchlejšie, v nadväznosti na rast ekonomickej úrovne v danom kraji. Výrazné rozdiely v raste cien nehnuteľnosti nie sú len medzi jednotlivými krajmi, ale i medzi jednotlivými typmi nehnuteľností. Priemerná cena za m² vo vilách narástla medziročne o 27,7%, v domoch o 22,8%, zatiaľ čo v bytoch o 14,4%. V absolútnych hodnotách sa však ceny za m² v bytoch držia stále výrazne nad cenou v domoch.

Ceny bytov sa medziročne zvýšili o takmer 300 € za m². Pri podrobnejšej analýze vývoja cien nehnuteľností, konkrétne bytov je potrebné vziať o úvahy aj veľkosť samotného bytu. Cena za m² v päť a viac izbových bytoch postupne klesá na úroveň trojizbových a štvorizbových bytov, zatiaľ čo v najmenších jednoizbových a dvojizbových bytoch naďalej rýchlo narastá.

           Dostupnosť vlastného bývania sa od 1. júla opäť znížila, a to z dôvodu zmeny výšky životného minima. Najväčší dopad to bude mať pre záujemcov so hraničným príjmom. Mení sa situácia najmä v pomeresplátky úveru voči platom, podľa čísiel Národnej banky Slovenska sa neustála situácia zhoršuje. Odborníci na problematiku sa zhodujú: prestávame zarábať toľko, aby sme si mohli kupovať nové bývanie, ktoré je stále drahšie a drahšie.

Čísla hovoriace v neprospech záujemcov o bývanie stále pribúdajú. Nedávno to dokázal aj takzvaný Property index 2021 od konzultačnej spoločnosti Deloitte. Priemerný Slovák si podľa neho musí odložiť 10,6 priemerného ročného platu na to, aby si mohol kúpiť priemerný byt s rozlohou 70 metrov štvorcových. Vlani mu na to stačilo „len“ 9,9 priemerného ročného platu.

Banky neustále sprísňujú podmienky získania úveru na nové bývanie, už je pre nich automatické, že klient musí mať  vlastné prostriedky, ak si chce kúpiť vlastné bývanie. Je dôležité, aby  ľudia mysleli do budúcnosti a našetrili si finančné prostriedky.

Nie všetci si môžu dovoliť vlastné bývanie, riešením tejto nepriaznivej situácie vidíme okrem rozsiahlejšej výstavby nových bytovým jednotiek aj v podpore výstavy nájomných bytov, nakoľko počet nájomných bytov na Slovensku je minimálny. Tu musíme byť kritický, že štát je veľmi pomalý v riešení bytovej otázky. Klienti si musia zvážiť, aká nehnuteľnosť je pre nich dostupná, či je to byt, či dom a tiež v akej lokalite.

Financovanie  kúpy nehnuteľnosti je poriadny oriešok, ale je dobré si takúto investíciu vopred naplánovať a postupne realizovať. S OK Finančným plánom môžete dosiahnuť svoje vysnívané bývanie.

Mgr. Martina Bajusová, produktová manažérka

Téme starobného dôchodku  je potrebné venovať patričnú pozornosť. Aký budeme mať starobný dôchodok, teda koľko peňazí budeme mať v dôchodkovom veku, závisí len a len od nás. Niekto sa spolieha na dôchodok zo Sociálnej poisťovne, niekto sa rozhodol zvýšiť si starobný dôchodok cez starobné dôchodkové sporenie teda II.pilier. A niekto si okrem toho ešte navyše prispieva v doplnkovom dôchodkovom sporení teda do III.piliera pretože aj jeho zamestnávateľ prispieva nejakou čiastkou, čo je rozumné.

Niektorí využívajú ďalšie možnosti sporenia. Rovnica je veľmi jednoduchá. Čím viac sa budeme zaujímať o svoj starobný dôchodok, tým lepší/vyšší bude. A samozrejme, že dôležitú úlohu hrá  aj čas. Čím dlhšie si budeme sporiť na dôchodok, tým môže byť dôchodok vyšší. Väčšina z nás má vo svojom okolí dôchodcov. A vidí, s čím všetkým sa musia naši dôchodcovia vysporiadať. A koľko peňazí to stojí – lieky, zdravotné pomôcky, rehabilitácie, potraviny, energie atď.

Pozrime sa na konkrétne čísla. K 31.3.2022 bola priemerná výška mzdy na Slovensku 1 212  EUR a priemerná výška starobného dôchodku 513 EUR, čo je zhruba 42 % z priemernej mzdy. Okolo tejto hranice sa pomer mzdy a dôchodku drží zhruba 3 roky, pričom trend je klesajúci. Demografický vývoj nezastaviteľne smeruje k starnutiu Slovákov. Aktuálne máme na Slovensku niečo cez 2,5 mil. pracujúcich a niečo vyše 1 mil. starobných dôchodcov.

Na starobné dôchodkové sporenie (II. pilier) si sporí takmer 1,7 mil. Slovákov. V roku 2021 pribudlo 54 tis. klientov, ktorých si rozdelilo celkovo 5 dôchodkových správcovských spoločností. Najviac pribudlo v spoločnosti NN, d.s.s., a.s., celkovo má najviac klientov Allianz – Slovenská dôchodková správcovská spoločnosť, a.s.. Najviac sporiteľov je vo veku 36-45 rokov, potom vo veku 26-35 rokov. Najmenej sporiteľov je v najmladšej kategórii do 25 rokov. Mladým ľuďom je potrebné už počas štúdia hovoriť o tom, aby si začali sporiť aj  v II. pilieri a tiež, aby si začali ihneď v produktívnom veku odkladať časť zárobku na dôchodok tak, ako je tomu v iných vyspelých európskych krajinách.

V II. pilieri bolo k 30.6.2022 objem majetku vo výške 11,3 mld. EUR, oproti koncu roku 2021 prišlo k miernemu poklesu objemu majetku, čo však spôsobila situácia na trhoch, kedy všetky starobné dôchodkové fondy dosiahli záporné zhodnotenie. Najväčšou starobnou dôchodkovou spoločnosťou zostáva Allianz – SDSS, a.s., ktorá spravuje zhruba 29 % z uvedeného objemu celého majetku. Čo je však naďalej veľmi alarmujúce, je pretrvávajúci výrazný podiel objemu majetku v dlhopisových garantovaných starobných dôchodkových fondoch. V praxi to znamená, že takmer 2/3 sporiteľov si síce sporí na dôchodok, ale vzhľadom na očakávanú dlhšiu dobu sporenia si sporia vo fondoch, ktoré prinášajú veľmi nízke, aktuálne už záporné zhodnotenie. Najlepšie výsledky z pohľadu 10-ročného sporenia dosahujú indexové fondy, ktorých priemerné zhodnotenie za 10 rokov pri pravidelnom sporení dosahujú zhodnotenie od 6 % do 8 %. Dlhopisové fondy za rovnaké obdobie dosahujú mierne záporné zhodnotenie do -1%. Čo sa síce nemusí zdať veľa, ale ak si pripočítame infláciu, tak je výnos ešte nižší. Klienti, ktorí sa obávajú vyššej mieri rizika, ktorá je spojená s akciovými a indexovými fondmi si môžu sporiť aj v dvoch fondoch, z toho jeden musí byť garantovaný dlhopisový fond.

Výrazne menej sporiteľov je v III. pilieri  tzv. doplnkovom dôchodkovom sporení. K 31.12.2021 je ich niečo cez 900 tisíc. Produkt, ktorý má dlhšiu históriu ako II. pilier si získal najmä klientov, ktorým na dôchodkové sporenie prispieva aj zamestnávateľ. Navyše III. pilier prináša aj daňovú výhodu, kedy si klienti môžu svoje vlastné príspevky do výšky 180 EUR odpočítať od základu dane. Čo predstavuje 15 EUR mesačne. Bohužiaľ, aj priemerná výška príspevkov v III. pilieri nie je veľmi vzdialená od tejto sumy a pohybuje sa okolo 20 EUR mesačne. Pri takýchto príspevkoch (aj keď pripočítame ešte príspevok zamestnávateľa, ktorý býva spravidla v rovnakej výške) nie je možné, ani pri dlhodobom sporení očakávať vysoký doplnkový starobný dôchodok. Pri 40 EUR príspevku mesačne počas 35 rokov a pri priemernom ročnom zhodnotení 3 % si nasporíme približne 29 tis. EUR (nepočítame s infláciou). Uvedená suma by nám priniesla dodatočný starobný dôchodok vo výške približne 176 EUR na 15 rokov.

V III. pilieri spravovali doplnkové dôchodkové spoločnosti k 30.6.2022 2,7 mld. EUR. Najviac sporiteľov si prispieva cez zmiešané doplnkové dôchodkové fondy, zhruba 68 % sporiteľov. Aj v zhodnotení fondov v III. pilieri sa prejavila nepriaznivá situácia na finančných trhoch. Pri porovnaní v zhodnotení za obdobie 10 rokov majú najlepšie výsledky pri pravidelnom investovaní akciové príspevkové fondy, ktorých výkonnosť sa pohybuje zhruba od 2% do 3% p.a. Lepšie výsledky dosahujú indexové fondy, tie však v III. pilieri nemajú takú dlhú históriu.

Na záver 2 odporúčania.

Ak ste rozhodnutí mať dôstojný starobný dôchodok, začnite sporiť čím skôr. Nestačí I. pilier (Sociálna poisťovňa), II. pilier (starobné dôchodkové sporenie). Ak vám nebude prispievať zamestnávateľ, tak nemyslite na III. pilier (doplnkové dôchodkové sporenie). Vyberte si však primeraný finančný produkt (napr. podielové fondy), ktoré vám pri dlhej dobe sporenia a primeranej výške investície prinesie benefit vo forme slušného starobného dôchodku.

A ak už máte jeden, dva alebo aj tri produkty so sporením na dôchodok, urobte si revíziu a pozrite sa podrobnejšie, či si sporíte vhodnou formou. Či nie je potrebné zmeniť typ fondu, či investičnú stratégiu alebo upraviť portfólio fondov. S dosiahnutím potrebných finančných prostriedkov na dôchodok vám môže pomôcť OK Finančný plán od Broker Consulting, a.s.

Ing. Róbert Vitkovský, produktový manažér

Všetkých nás zasiahla informácia o tragických udalostiach odohrávajúcich sa na Ukrajine, ktoré majú dopad aj na našu krajinu. Obyvatelia z Ukrajiny, ženy a deti sa presúvajú za bezpečím do rôznych krajín a miest. Po Slovenských cestách jazdí čoraz viacej vozidiel s ukrajinskou evidenčnou značkou, ktoré síce môžu mať povinné zmluvne poistenie (PZP), ale vymáhanie škody môže byť komplikované z dôvodu vojnovej situácie.

Obchodné reťazce k zakúpeným spotrebičom ponúkajú poistenie predĺženej záruky. Toto poistenie je tiež súčasťou poistenia nehnuteľností a domácnosti. Ktoré je výhodnejšie?

Máte pochybnosti, či poisťovne budú plniť, ak po očkovaní proti COVID19 budete mať nežiadúce následky na Vašom zdraví? Poisťovne sú v odpovediach na tieto  otázky jednotné.

Chytíte sa za gombík, keď stretnete kominára a veríte, že Vám to prinesie šťastie? Niektorí tomu uveria, až keď majú v dome teplučko.  Vykurovacia sezóna je už v plnom prúde. Dobré je však položiť si otázku: „Kedy v našom dome alebo bytovke bola vykonaná povinná revízia kotla, komínu či  krbu?“  Ozývame sa až vtedy, keď sa problém znásobí, mrzneme a potom zháňame, kto by nám pomohol.